商品房公摊面积知识你知道多少？（商品房公摊面积规则）

本篇文章给大家谈谈商品房公摊面积知识你知道多少？，以及商品房公摊面积规则对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

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房屋公摊面积怎么算房屋公摊面积是公摊系数乘套内建筑面积的面积。公摊系数是总公共分摊面积除以套内建筑面积和总套数的乘积。套内建筑面积是套内使用面积加上墙体面积和阳台面积。

公摊面积计算公式如下：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

别墅类的公摊率为1%-8 如果是独栋别墅，通常是没有公摊面积的，而联排别墅有公摊，但公摊面积较小。

法律主观：商品房的公摊面积国家标准如下：多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊面积是7%～12%。在7层～11层的住宅的公摊面积是10%～16%。高楼层的住房，12层～33层的住宅公摊面积为14%～24%。

商品房公摊面积通常约在10%-15%之间，但如果是小高层并且有带电梯的房子，那么它的公摊面积则在15%-20%之间，而高层住宅的公摊面积相对来说都会比较高一点，约在20%-25%之间。

一般来说，普通多层商品房在未设地下设备用房、商铺以及架空的情况下，公摊系数在10%-15%左右。带电梯的小高层商品房，公摊系数约在15%-20%左右。高层商品房相对更高一些，在20%-25%左右。

商品房公摊面积国家标准如下：对于多层房屋，国家明确规定7层以下房屋的公摊面积为7%至12%。7楼至11楼的住宅公摊面积为10%至16%。对于高层建筑，12-33层的公摊面积为14%-24%。

买房子公摊面积有哪些？房子公摊面积包括：电梯井、楼梯间、过道、管道井、变电室、公共门厅、垃圾道、设备间、值班警卫室。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙，为墙体面积水面投影面积的一半。

房屋公摊面积包括：管道井、楼梯间、电梯井、变电室、垃圾道、公共门厅、设备间、地下室、值班警卫室、过道等，还包括整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，用水平投影面积计算。

公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。

公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

公摊面积包括的是楼栋内楼梯过道、电梯机房、走廊面积、共用墙体、大堂、物业公司用房、消防通道、垃圾处理站等，用于该小区所有建筑服务与设备用房和楼栋中，除了业主房子以外的所有面积。

购房时的公摊面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯或者楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房。

层以下住宅公摊率为7-12 如果是6层左右的建筑，公摊面积主要包括楼梯以及为住户提供服务的物管用房。

公式：住宅楼公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。

一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

消费者更应该注意的是，购房前要看开发商是否按规定公示了项目公摊比例，并实地查看住房公共区域是否设置合理，在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。设计单位在开发商的要求下，牺牲住宅品质一味追求低公摊。

法律主观：房屋公摊面积国家规定如下：一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%。 18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；点式的楼盘公摊大多在15%到17%。

商品房公摊面积为百分之七到百分之二十四。7层以下住宅的公摊率为7%-12%。7-11层住宅的公摊率为10%-16%。12-33层住宅公摊率为14%-24%。别墅类住房的公摊率为1%-8%。

法律主观：商品房的公摊面积国家标准如下：多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊面积是7%～12%。在7层～11层的住宅的公摊面积是10%～16%。

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