离婚析产登记满两年（离婚析产有效期）

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1、我们都知道很多地区是存在限购的房子，如果买到手里边儿不满足一定的年限，是不能够交易出去的，如果你的房子是在结婚后买的，到现在为止已经两年了，就算你们离婚，然后进行财产之间的交割，所以把房产证上的名字变了。

2、法律分析：过户满两年就是自过户之日起满两年。可以向当地房屋登记中心咨询。法律依据：《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

3、算满了两年的，直接去更名就可以了，不用办理过户手续。如果确实担心也可以直接两个一起到场去办理出售手续。房子是属于夫妻的共同财产，那么在财产交割之后，虽然名字发生了变化，但实际上的占有人却并没有发生变化。

房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。房产证满2年，增值税是可以免交的。计算满两年的开始日期为产权证上的登记日期或契税票上的填发日期，两个日期采用孰先原则，哪个日期在前，按哪个日期计算。

房子从什么时候算起满2年房产证的有效期为两年，即从土地确权的那一天算起，即从缴纳契税的那一天起两年。个人购房应在取得房产证或契税完税凭证上所列日期为购房日期。

商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。已购公房：有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。

法律主观：一般从领取新契税发票的开具日期起算房产证时间，或从领取新产权证上的登记日期起算。房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。

法律主观：商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产，以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。

1、算满了两年的，直接去更名就可以了，不用办理过户手续。如果确实担心也可以直接两个一起到场去办理出售手续。房子是属于夫妻的共同财产，那么在财产交割之后，虽然名字发生了变化，但实际上的占有人却并没有发生变化。

2、已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分5%的营业税。法律依据：依据《房屋登记办法》规定：第四条，房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条，共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

3、如果面积超过144平面，个人所得税要缴纳3%（144平米以下的1%）；产权不满五年的要缴纳5%营业税，满五年的只缴纳差价5%营业税。妻子离婚得到的房产，作为唯一住房出售，产权过户后必须满五年才可以免个人所得税。

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