买房假离婚有什么好处（买房假离婚一定要有离婚证吗）

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今天，我们就来和大家聊聊，为什么买房要假离婚，假离婚买房法律后果有什么影响。为什么买房要假离婚规避二套房贷高额利息、减少贷款首付。开发商、银行、购房者各取所需，主动打电话建议假离婚。

办假离婚的一般都是个人买房比较优惠些，如果夫妻买房，一方有房子的话，在购买房子就不属于首套房，给国家上税会多一点。

堂哥，我亲叔叔的儿子，年找我说要买个小房子首付30万，的房价你们知道啊，这个单子真的是很小了，然后我找了个经纪人帮忙，他说低2个点公司可以签，就当给我帮忙了，跑后期都是一样的跑。

个人买房和夫妻买房本来是没什么区别的，但是有人为了省钱选择假离婚，这种情况是假离婚后把房子给其中一方，另外没有房子的一方去买房就属于首次买房了，这种做法就是为了省钱。

有的地方对购买首套房有优惠税费的政策，因此，在配偶一方原来是有房产的情况的时候，如果再去购买房产就属于第二套房，无法享受地方首套房的优惠政策。

一般来说，假离婚买房的行为是不违法的，但是，可能会面临一些不利的后果。考虑到双方办理离婚是为了规避限购政策，因此应该有一个前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房产。

法律主观：为买房子假离婚违法吗法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚是完全一致的。

在法律上是没有假离婚这回事的，只要是夫妻双方到民政局办理了离婚手续，那么双方的婚姻关系就从此解除了，因此即使是假离婚，在离婚法上也已经不是夫妻关系了。

没有。因为当事人夫妻都是完全民事行为能力人，都有表示自己意思的自由，都应该对自己的行为负责。无论他们离婚的动机是为了买房还是其他，只要双方自愿到民政局按法定程序办理了离婚手续并领取离婚证，婚姻关系就已经解除。

假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护，还有可能构成骗取贷款罪。

法律分析：买房假离婚协议书是无效的，妻双方为购房而选择假离婚的，其签订的离婚协议书内容与真的离婚协议书的内容，其实也没有多大的差别。

1、交契税是不允许使用虚假证件的。使用假离婚证交契税不仅构成了偷税漏税而且还涉嫌使用虚假证件。法律分析在交契税时必须使用真实有效的证件，不得造假，否则就涉嫌偷税漏税，同时使用虚假的证件也是法律不允许的。

2、办理假离婚证的确可以在买进第二套房产时少缴纳一些契税，但是也是要分不同的情况，如果双方在结婚期间已经买进了一套房产，即使离婚之后再次买房也是需要付一定份额的税收的。

3、法律分析：犯法。用假离婚证买房触犯了《治安管理处罚法》第五十二条第(一)项的规定，系伪造、买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的证件、证明文件违法行为。

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